Wyjątkowa narożna działka w otulinie zieleni | MPZP | Natura 2000 (wrzesiński, Nekla, Nekielka)

Wyjątkowa działka w sercu zieleni, łącząca spokój natury z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury i głównych tras dojazdowych. Idealna propozycja zarówno pod wymarzony dom, jak i inwestycję w unikalnej, rozwijającej się lokalizacji.

LOKALIZACJA:

Działka położona jest w miejscowości Nekielka przy ul. Tęczowej, w spokojnej, zielonej części gminy Nekla. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów zielonych. W pobliżu znajdują się rozległe kompleksy leśne oraz obszary objęte programem Natura 2000, co gwarantuje zachowanie naturalnego krajobrazu i sprzyja wypoczynkowi na łonie natury. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, świeże powietrze i kontakt z przyrodą, a jednocześnie chcących mieszkać w rozsądnej odległości od większych ośrodków miejskich.

Atuty lokalizacji:

-otoczenie lasów i terenów zielonych,
-bliskość obszarów chronionych Natura 2000,
-spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna,
-tereny spacerowe, rowerowe i rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie.

Infrastruktura i dostępność:

-dogodny dojazd do Nekli i Wrześni,
-szybki wyjazd w kierunku drogi krajowej i autostrady A2,
-w pobliżu sklepy, szkoła, przedszkole oraz podstawowe usługi,
-dostęp do infrastruktury technicznej w rozwijającej się okolicy.

DZIAŁKA:

Oferowana działka o powierzchni 2658 m² to wyjątkowa nieruchomość narożna, zapewniająca dużą swobodę zagospodarowania terenu oraz wygodny dostęp z dwóch stron. Działka położona jest w otoczeniu zieleni, w bezpośrednim sąsiedztwie natury, co tworzy kameralny i bardzo przyjemny klimat do życia lub prowadzenia działalności.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest ciek wodny przebiegający wzdłuż bocznej granicy działki, który podkreśla naturalny charakter miejsca i zwiększa walory krajobrazowe. Teren jest harmonijnie wpisany w otaczającą przyrodę — to idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, spokoju i kontaktu z naturą.

Najważniejsze parametry i możliwości:

-powierzchnia: 2658 m²,
-działka narożna - większe możliwości zagospodarowania i dogodny dojazd,
-przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z możliwością realizacji funkcji hotelowej lub gastronomicznej,
-duży potencjał inwestycyjny i projektowy,
-otoczenie zieleni i terenów naturalnych,
-uzbrojenie: woda i prąd.

MPZP:

OPCJA NR.1:

-główna funkcja terenu to usługi turystyki i gastronomii, przewiduje się lokalizację hotelu z gastronomią i drobnym handlem,
-wysokość budynków usługowych do 12m w kalenicy dachu,
-preferowane rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwu- i wielospadowe),
-poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego nie wyższy niż 0,5m nad terenem,
-lokalizacja osobnego budynku gospodarczo-garażowego w głębi terenu, maksymalnie 1 kondygnacja,
-nieprzekraczalny % zabudowy terenu to maksymalnie 40% łącznie z powierzchniami utwardzonymi.

OPCJA NR.2:

Dopuszcza się wariantowo lokalizację funkcji mieszkaniowej:

-powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
-wysokość budynku mieszkalnego - 1 kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym (mieszkalnym), bez podpiwniczenia,
-wysokość budynku garażowego - 1 kondygnacja naziemna bez poddasza użytkowego (mieszkalnego), bez podpiwniczenia,
-dachy o spadkach połaci dachowych od 18 stopni do 45 stopni w zależności od materiału pokryciowego.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia na żywo tego wyjątkowego miejsca!

Oskar Kida

Biuro Nieruchomości Beinvest

Opis oferty zawarty na stronie internetowej i innych portalach sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C., i może podlegać aktualizacji.

---

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.