Bliźniak na Naramowicach 3 pok. 2 łazienki (Poznań, Poznań-Nowe Miasto)

Nowoczesny segment 64 m² + poddasze na ul. Rubież Naramowice!

Wykończony dom z 2018 roku, światłowód (Orange). Miejsca parkingowe na posesji.
Wyjątkowa lokalizacja blisko szybkiego tramwaju, a równocześnie między terenami zielonymi (Rezerwat Żurawiniec od zachodu, wybrzeże Warty oraz las w pobliżu Łęgów Potoku Różanego od zachodu)

OPIS BUDYNKU:
Budynek w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia użytkowa połowy segmentu wynosi 62,09 m² (nie zawiera przedsionka). Dodatkowo ocieplone poddasze ok. 10 m² z wejściem z korytarza.
Dom charakteryzuje się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz wyróżnia oknami tarasowymi na parterze, które zwiększają wrażenie przestrzeni. Przemyślane wykończenie oraz wyposażenie w szafy i schowki. Ogrzewanie podłogowe na parterze jak i na piętrze. W łazienkach dodatkowe grzejniki.
Ogródek (ok. 150 m²) z tarasem z deski, ogrodzony oraz wyposażony w zestaw wypoczynkowy oraz domek narzędziowy. Furtka od strony drzwi wejściowych jak i tyłu działki (umożlwiająca szybkie przejście w kierunku tramwaju). Wyprowadzona instalacja alarmowa na zewnątrz budynku.
Na piętro prowadzą jesionowe schody z białymi podstopnicami.

NISKIE OPŁATY:
Mieszkanie bezczynszowe, tylko opłaty za media!
- gaz ok. 2000/2200 zł rocznie
- prąd 240 na 2 miesiące
- woda ok. 130 zł/msc.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
PARTER:
1. Wiatrołap: ok 2 m2
2. Komunikacja : 2,54 m2
3.Salon z aneksem kuchennym oraz kominkiem: 25,12 m2
4. Łazienka: 3,24 m2
PIĘTRO:
1. Pokój nr 1: 13,44 m2
2. Pokój nr 2: 10,38 m2
3. Łazienka: 3,6 m2
4. Komunikacja: 3,77 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU:
· Fundamenty: ławy żelbetowe.
· Ściany z bloków SILKAT 18 i 24 cm
· Izolacja cieplna: ściany - styropian 15 cm, dach - wełna mineralna 25 cm,
· Drzwi wejściowe: WIKED stalowe
· Schody: betonowe, wykończone jesionem z białymi podstopnicami
· Dach: więźba dachowa pokryta dachówką betonową BRASS - grafitowa romańska Lumino
· Kocioł gazowy kondensacyjny z zamkniętą komorą spalania ARISTON
· Parapety: konglomerat
· Rynny i rury z blachy tytan-cynk


DODATKOWE KORZYŚCI:
- możliwość pozostawienia wyposażenia AGD, wypoczynków, oraz mebli (szafy w zabudowie, biurka na wymiar itp.)
- AGD wysokiej jakości
- rolety elektryczne w całym mieszkaniu
- moskitiera w oknie tarasowym
- dodatkowe grzejniki w łazienkach by nie tylko podłoga była ciepła, ale i ręczniki

LOKALIZACJA:
Naramowice ulica RUBIEŻ 26

Osiedle położone jest w północnej części Poznania, w dzielnicy Naramowice, z przeważającą zabudową jednorodzinną. Praktycznie zerowy ruch na sąsiednich ulicach (drogi dojazdowe do działek). W bliskiej odległości znajduje piekarnia, jak i liczne przedszkola (parkowe skrzaty) i żłobki (miniakademia).
Działka znajduje się zaledwie 750 m od przystanku szybkiego tramwaju. Położenie działki daje możliwość szybkiego dotarcia do drogi wojewódzkiej nr 92 będącej częścią obwodnicy Poznania, umożliwiając dojazd w dowolne miejsce drogą o dużej przepustowości.
Dzielnica Naramowice na terenie której znajduje się działka jest miejscem atrakcyjnych do życia oraz słynie z posiadania rozwiniętej infrastruktury jak i dynamicznego rozwoju. Naramowice to miejsce pożądane przez osoby ceniące sobie doskonałą komunikację z centrum Poznania czy też bliskość węzłów komunikacyjnych. Naramowice to również liczne trasy piesze jak i rowerowe w okolicach rzeki Warty oraz Rezerwatu Żurawiniec.

Jeżeli chcesz zostać właścicielem tej nieruchomości i cieszyć się z mieszkania w pięknym, otoczonym naturą, nowoczesnym, solidnym i co ważne, praktycznie nowym domu - zapraszam do kontaktu w celu oględzin.

Nie zwlekaj skontaktuj się ze mną od poniedziałku do piątku w godzinach 8-20 oraz w weekendy od 9-18 (w pozostałych godzinach będę wdzięczny za SMS).

Szczęśliwy przyszły właścicielu, jeśli uważasz, że przestrzeń tego wyjątkowego mieszkania wymaga personalizacji to wychodzimy temu na przeciw i otrzymasz od nas w prezencie kartę podarunkową do sklepu OBI.

Zapraszam do kontaktu!
Kacper Bogacki
tel. 512 346 076
Biuro Nieruchomości Beinvest